Кто и как портит окна до начала их эксплуатации

Почему так получается, что окна ПВХ, проходящие тройной контроль и четыре вида испытаний, при вводе в эксплуатацию зданий и сооружений, в которых они установлены, оказываются непригодными для использования?

Все просто — некоторые недобросовестные строители не соблюдают элементарных правил и норм проведения отделочных (так называемых «мокрых») работ в помещении, где установлены новые окна. Это приводит к серьезным и зачастую непоправимым повреждениям их внешнего вида и фурнитуры.  

Начало проблем

Угроза целостности и качеству оконных блоков возникает еще до того, как они попадают в уготованные им проемы. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» определяет нормы, при которых гарантируется 40 условных лет эксплуатации ПВХ-профилей.

Изделия упаковываются заводом-изготовителем в полиэтиленовую пленку по ГОСТ 10354-82. Перевозить пластиковые окна следует вертикально под углом не более 15°, а хранить в отапливаемых помещениях при температуре не ниже 5 °С. Нельзя допускать попадания на них прямых солнечных лучей. Хранение и транспортирование должно осуществляться таким образом, чтобы исключить механические повреждения, а также воздействие значительных колебаний температур и атмосферных осадков на ПВХ-окна.

Перед началом «мокрых» работ

Даже заводская упаковка не предохраняет изделия от проникновения влаги при длительном хранении под открытым небом. К тому же при таком их содержании в условиях стройплощадки упаковка обязательно будет повреждена. И хорошо, если только она, а не сами изделия. Защитная пленка с оконных профилей снимается в последнюю очередь, после сдачи объекта или непосредственно перед ней.

Срок гарантии производителя на окна исчисляется с момента даты отгрузки. При нарушении правил эксплуатации она утрачивается. Как хранились и когда устанавливались окна — это уже проблемы строителей. Однако им зачастую удается свалить их на конечного потребителя — счастливого и потому не слишком критически настроенного новосела.

Процесс пошел

Остекление здания всегда предшествует отделочным работам. К ним относятся:

• оштукатуривание;
• облицовка наружных и внутренних поверхностей;
• отделка малярными составами, обоями и пленками;
• устройство полов.

Конденсат — причина плесени

При проведении каждого из указанных видов работ окна следует обязательно защищать полиэтиленовой пленкой. Строительный мусор приводит к механическим повреждениям пластика и стекол. Абразивная пыль забивается в щели и при ее удалении царапает поверхность. Брызги цемента и шпаклевки очень трудно удалить со стекла и рамы так, чтобы не осталось следов. Штукатурка разъедает алюминиевые детали, образуя на них каверны. Краски, содержащие органические растворители, оставляют несмываемые пятна и нарушают глянец профилей. А попадание стройматериалов на фурнитуру выводит ее из строя навсегда.

Отдельно стоит поговорить о влажности. Если ее уровень превышает 60 %, необходимо обеспечивать принудительную вентиляцию и/или обогрев помещений во избежание развития плесневых грибов. Бесследно удалить их с откосов или уголков профиля не так просто. Строительные нормы предписывают при попадании штукатурки на оконный профиль немедленно смыть ее чистой водой — и это еще один фактор, приводящий к повышению влажности. Однако если окно защищено, то в этом просто нет необходимости.

Нормативы

Защита окон полиэтиленовой пленкой настолько общепринята, что строителей, которые этого не сделали и испортили окна, следует привлекать к ответственности по ст. 167 Уголовного кодекса РФ за умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества.

После окончания отделочных работ

СНиП 12-01-2004 определяет законченный строительством объект как допускающий его использование по назначению и на котором, в частности, ограждающие конструкции (то есть окна) обеспечивают температурный режим и защиту от атмосферных воздействий. При выведенной из строя фурнитуре это весьма проблематично.

Гражданский кодекс РФ в ст. 753 определяет порядок сдачи и приемки работ. На этом этапе при участии государственной приемочной комиссии и органов местного самоуправления еще можно отказаться от подписания приемосдаточного акта. Если суд признает обоснованными мотивы его неподписания заказчиком, документ будет признан недействительным и подрядчику придется устранять выявленные недостатки.

Однако если акт подписан обеими сторонами и дом принят, то вся ответственность за содержание и безопасность объекта, а также соблюдение санитарных, противопожарных и экологических норм ложится на его владельца. Если застройщиком не были проведены процедуры оценки соответствия, то он, согласно СНиП 12-01-2004, лишается права на предъявление каких-либо претензий к строителям.